辽宁11选5内部投注技巧:土地性质出让和划拨有什么区别?哪个好?

//www.9bnf.cn 2018年02月03日21:27 浠水网

辽宁11选5开奖号码 www.9bnf.cn 获得土地使用权的方式,一是划拨土地使用权,另一种则是出让土地使用权。这种说法大家都比较熟悉,但是对房屋土地证是划拨还是出让,有什么区别则并不了解。

那么土地性质出让和划拨有什么区别呢,土地性质出让和划拨哪个好呢?

土地性质出让和划拨有什么区别 土地性质出让和划拨哪个好

土地性质出让和划拨有什么区别?

1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

2、划拨是政府转让土地收益的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目,出让就是开发商必须给钱给政府,政府保证你的70年或者50年使用权。

3、土地使用权转让,是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。

4、要判断是用于那方面,如果是私人购买商品房,肯定要出让土地好些,但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地,即使购买了,也不影响使用权。

土地性质出让和划拨哪个好?

要比较出让土地和划拨土地哪个好,不能笼统的来说,因为两者各自有各自的优点,相对比较来看,如果要选择则要看购买者自身的需求:

1、如果划拨的要转让,需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准,获得批准后,受让人需要交纳土地出让金,将土地性质变为出让性质的,才可以办理过户手续,否则,买卖国有划拨土地不能办理过户,那么你的权利就得不到保障,出让土地就不需要。

2、如果征地拆迁,划拨土地是不补偿的,但土地上的附着物会有相应的补偿,出让土地就不一样了,土地和附着物都有补偿。

3、一般商品房土地证都是出让?;κ峭恋爻鋈谜咧暗挠玫?,很多都是免费划拨,不能抵押,有些交了出让金之后就变为出让,就可以转让。

以上就是关于“土地性质出让和划拨的区别以及比较两者”的分析了,划拨土地的性质属政策性用地,一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等,不会用于其他商业目的建设,目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。


发表评论
正在加载中……
  • 乌鲁木齐:这个端午,他们的假日叫“坚守” 2018-10-23
  • 昨天中国元首才接见了美国国务卿,说中美合作将造福于两国人民和世界人民。风雨同舟,靠不住啊。 2018-09-21
  • 租购并举渐入佳境 构建楼市阶梯型消费 2018-09-11
  • 吕岛的专栏作者中国国家地理网 2018-09-07
  • 森林城市建设陷三大误区 奢侈化和景观化等问题凸显 2018-09-07
  • 珍贵!“国宝”林麝现身重庆金佛山 2018-09-03
  • 苗山脱贫影像志——父母在 不远行 2018-08-28
  • 科学家教人工智能诊断脑癌 2018-08-28
  • 高速收费站微笑哥火了  抬手转身像跳机械舞 2018-08-23
  • 朝鲜播长篇“金特会”纪录片,称金正恩为“杰出的世界领袖” 2018-08-22
  • 西安体育学院体育传媒系与西部网签约校媒合作 2018-08-17
  • 让最美自然享有最严保护(美丽中国·和谐共生) 2018-08-10
  • 南宁召开“四合一”实地核查整改工作布置会 2018-08-10
  • 北欧的千湖之国被选为2018全球最幸福国家 2018-08-09
  • “与粽不同”过端午,关于粽子的包法你知道多少? 2018-08-03
  • 695| 65| 871| 956| 12| 616| 194| 528| 150| 677|